מהם הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה הן הלוואות המאפשרות לבעלי בתים מבוגרים לגשת להון העצמי בביתם.

כדי לזכות במשכנתא הפוכה, על הלווים לעמוד במספר קריטריונים כגון גיל, בעלות על נכס וביטחון פיננסי.

האם הגיל הוא פקטור בקבלת משכנתא?

הגיל הוא גורם חשוב בבחינת האם אתה זכאי למשכנתא הפוכה. אם אתה בן 62 ומעלה ובבעלותך לפחות 50% הון עצמי בביתך, ייתכן שהמשכנתא להמרה ביתית (HECM) המבוטחת הפדרלית תהיה זמינה עבורך.

סכום הכסף שתוכלו לקבל ממשכנתא הפוכה תלוי בגילו של הלווה הצעיר ביותר, ריביות נוכחיות ושווי ביתכם המוערך, הכל על סמך טבלאות אקטואריות.

משכנתאות הפוכה מציעות לקשישים דרך לגשת להון העצמי הביתי שלהם מבלי למכור את הבית. התשלומים עשויים להתבצע בסכום חד פעמי, כתשלומים חודשיים רגילים, או שניהם.

משכנתא הפוכה יכולה להיות דרך יעילה להשלמת הכנסה מפרישה, לכסות הוצאות רפואיות או לשלם עבור תיקונים בבית. לפני קבלת החלטות סופיות, חשוב לשקול היטב את כל האפשרויות שלך ולהשוות בין המלווים.

האם צריך להגיע עם הון עצמי?

הון עצמי הוא סכום הנכסים של החברה (מניות, נדל"ן והשקעות אחרות) בניכוי ההתחייבויות שלה. הוא משמש כאינדיקטור חשוב למדידת הבריאות הפיננסית של החברה.

הון עצמי לחברות הוא מקור הון שיכול לשמש לפרויקטים ולהרחבת עסקים. זה גם ממלא תפקיד משמעותי עבור המשקיעים שכן הוא מסמל את חלקם בחברה ולעיתים קרובות מודד את השפעתם.

לפי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני, הזכאות למשכנתא הפוכה דורשת לפחות הון עצמי בביתכם. עם זאת, דרישות הזכאות שונות לפי המלווה וסוג המשכנתא ההפוכה.

בדרך כלל, לווים יכולים להשתמש בתמורה מהמשכנתא ההפוכה שלהם ללא מס כל עוד הם נשארים בבית ומשלמים עבור ארנונה, ביטוח בעלי בתים והוצאות תחזוקה. אולם לאחר חלוף התקופה, על הלווים להחזיר את ההלוואה אם הם ימכרו או יעזבו את מקום מגוריהם או ילכו לעולמם.

מהו תהליך בקשת משכנתא הפוכה?

בעת הגשת בקשה למשכנתא הפוכה, המלווה יערוך הערכה פיננסית כדי להעריך אם יש לך מספיק הכנסה או נכסים כדי לכסות הוצאות בעלות שוטפות כגון ארנונה וביטוח דירה.

המלווה גם יעריך את החובות שלך, כגון הלוואות לסטודנטים, משכנתאות מבוטחות HUD או מינהל עסקים קטנים ושעבודי פסק דין על רכוש בגין חובות לממשלה הפדרלית. אתה יכול להשתמש בחלק מהכסף ממשכנתא הפוכה כדי להסדיר את ההתחייבויות הללו או להפריש חלק עבור חיובי רכוש ותיקוני בית.

אתה זכאי למשכנתא הפוכה אם אתה בן 62 לפחות ומשתמש בביתך כמקום המגורים העיקרי שלך. יתר על כן, זה חייב להיות בבעלות מוחלטת או להיות בעל לפחות 50% הון עצמי בנכס.

האם משכנתא היא כמו אשראי?

בדומה לכל הלוואה, יש לעמוד בקריטריונים מסוימים על מנת לקבל משכנתא הפוכה. ניתן לחלק אותם לדרישות אישיות, רכושיות ופיננסיות.

כדי להיות זכאי למשכנתא הפוכה, עליך להיות בן 62 לפחות ולגור בביתך כמקום המגורים העיקרי שלך. יתר על כן, אתה צריך אשראי טוב או מספיק הון עצמי כדי לכסות כל משכנתא שוטפת במידת הצורך.

מלווה משכנתא הפוכה יעריך את זכאותך בהתבסס על יכולתך לתחזק את הנכס ולשלם מיסים, ביטוחי דירות וחיובים אחרים. המלווים דורשים תשלומים אלו על מנת לשמור על השקעתם בנכס.

הסוג הפופולרי ביותר של משכנתא הפוכה הוא משכנתא המרת בית הון (HECM) המבוטחת הפדרלית. עם זאת, קיימות גם כמה משכנתאות הפוכה פרטיות, עם קריטריוני זכאות והלוואות מחמירים פחות מאלה של HECM.

לפרטים נוספים : משכנתא הפוכה לכל מטרה "הפניקס"